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DEMANDA EN REFERIMIENTO INMOBILIARIO

DEMANDA EN REFERIMIENTO INMOBILIARIO Demanda en Referimiento inmobiliario La demanda en referimiento debe incoarse por ante el juez de Jurisdicción Original que esta apoderado de la litis sobre derecho registrado o de la demanda, al que la parte interesada debe solicitarle un auto de fijación de audiencia para conocer de la demanda de referimiento. Es importante señalar que la parte final del artículo 53 de la ley de Registro Inmobiliario dispone entre otras cosas lo siguiente: “..el presidente del Tribunal Superior de Tierras tiene las mismas facultades previstas en los artículos 140 y 141 de la ley 834 del 15 de julio de1978”, de manera que el presidente del T.S.T. puede ser apoderado de una demanda en suspensión de ejecución contra una ordenanza en referimiento que haya sido objeto de un recurso de apelación. EL CARÁCTER DE URGENCIA: La ley no ha dado una definición de urgencia y es difícil definir la misma, pero se puede decir que cuando hay peligro en la demora la urgencia existe. El profesor ARTAGNAN PEREZ MENDEZ en su libro de Procedimiento Civil señala que la doctrina ha intentado dar una definición de la urgencia, y en ese sentido reproduce las definiciones de que dan los profesores Perrot y J. Vincent. El primero entiende que hay urgencia todas las veces que un retardo en la decisión que debe adoptarse compromete los intereses del demandante. El segundo, por su parte: que cuando un retardo de algunos días o aun de algunas horas, puede resultar perjudicial para una de las partes. El retardo o lentitud del proceso por ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria para permitir en tiempo útil las medidas requeridas por la urgencia de determinadas situaciones fue el motivo fundamental que dio origen a la creación del referimiento cuyo carácter distintivo es la rapidez. Las cuestiones que tengan un carácter de urgencia son resueltas mediante decisiones provisionales que en materia de referimiento pueden ofrecer los tribunales civiles, comerciales y la jurisdicción inmobiliaria. PROCEDENCIA EN MATERIA INMOBILIARIA: La demanda en referimiento solo procede cuando los Tribunales de Jurisdicción Original están apoderado de una demanda principal, lo que lógicamente implica que los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, específicamente los tribunales de jurisdicción original, son incompetente para conocer de las demandas en referimiento si estos no están apoderados de una litis sobre derechos registrados o de una demanda principal, lo cual no ocurre en materia civil ordinaria. LAS EXCEPCIONES: De acuerdo con el artículo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original, modificado por la Resolución No. 1737-2007 de fecha 12 de Julio del 2007, dictada por la S. C. J., “el conocimiento de las excepciones de procedimiento a pena de inadmisibilidad, deben ser presentadas simultáneamente y antes de toda defensa al fondo, debiendo ser propuesta en la audiencia de presentación de pruebas.” Las excepciones se fundamentan en motivos de pura forma, no atacan el fondo de la litis, las mismas son acciones que procuran obstruir la marcha normal del proceso y entran en la categoría de los incidentes Publicado 8th October 2012 por LIC. MARINO MARRERO B
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